🏡 Devenir propriétaire d’une maison neuve en Roannais, en constituant son apport au fil des mois et avec une TVA à 5,5 % : c’est ce que permet le nouveau projet commercialisé par MAISONS FOYER ROANNAIS à Saint-Romain-la-Motte. Il s’agit d’une maison de plain-pied à construire, proposée en location-accession (PSLA) au prix de 255 000 € TTC.
✨ L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL
🗺️ Plan de masse du lot 1 : la maison en retrait de la rue, sur 572 m² de terrain
📍 Une maison familiale, dans un quartier proche du centre Bourg
Le projet prend place sur une parcelle de 572 m² située dans une rue résidentielle calme de Saint-Romain-la-Motte, commune de Roannais Agglomération. Le terrain est quasi plat. La maison est implantée en retrait de la rue, ce qui libère un vrai jardin.
La maison sera construite par notre partenaire, la société CONSTRUIRE. Elle offre 90 m² habitables, entièrement de plain-pied :
- 🛋️une pièce de vie ouverte sur le jardin par une grande baie coulissante ;
- 🛏️trois chambres de 12 à 14 m² ;
- ♿une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, avec douche extra-plate ;
- 🚗un cellier de 6 m², un WC séparé et un stationnement privatif.
🌱 Côté confort, la maison répond à la norme RE 2020 : pompe à chaleur avec plancher chauffant sur toute la surface, isolation renforcée, VMC hygroréglable et volets roulants centralisés.
🏡 Perspective du projet — visuel d’ambiance non contractuel
🔑 Le PSLA : vivre chez soi avant d’acheter
Le prêt social location-accession (PSLA) se déroule en deux temps :
🏠 Vous emménagez dans votre maison neuve et versez une redevance mensuelle, dont une partie constitue votre épargne.
🗝️ Vous levez l’option d’achat et devenez propriétaire au prix convenu, déduction faite de l’épargne constituée.
🛡️ Ce dispositif sécurise votre parcours : pendant 15 ans après l’achat, vous bénéficiez d’une garantie de rachat et d’une garantie de relogement en cas d’accident de la vie.
💰 Des avantages financiers concrets
| Avantage | Ce que cela change pour vous |
|---|---|
| 🧾 TVA à 5,5 % | Plusieurs dizaine de milliers d’économie par rapport au taux normal de 20 % |
| ✍️ Frais de notaire réduits | Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien |
| 🏛️ Taxe foncière | Exonération pendant 15 ans |
| 📦 Taxe d’aménagement et PFAC | Déjà incluses dans le prix, sans surprise après la construction |
| 0️⃣ Prêt à taux zéro | Mobilisable à l’achat, sous conditions |
ℹ️ Le prix de 255 000 € TTC s’entend hors frais de notaire réduits. Restent à prévoir, selon vos envies : la peinture de finition des murs, la cuisine équipée, les clôtures et l’engazonnement.
👨👩👧 Qui peut en bénéficier ?
✅ Le PSLA est réservé à la résidence principale, sous conditions de ressources. À titre d’exemple, le revenu fiscal de référence 2024 ne doit pas dépasser 45 100 € pour un couple sans enfant et 65 476 € pour un foyer de 4 personnes.
💬 Questions fréquentes
❓ Faut-il un apport pour acheter en PSLA ?
Pendant la phase locative, une partie de votre redevance est mise de côté. Cette épargne est ensuite déduite du prix au moment de l’achat.
❓ La maison est-elle déjà construite ?
Non. Il s’agit d’une maison à construire, sur plan. Les visuels présentés sont des projections du projet.
❓ Peut-on cumuler PSLA et prêt à taux zéro ?
Oui. À la levée d’option, le PTZ peut financer une partie de l’achat, sous conditions de ressources et de primo-accession.
📅 Votre projet commence par un rendez-vous
Alexandra BARDON, votre conseillère locale MAISONS FOYER ROANNAIS, vous accompagne à chaque étape :
- ⏱️vérification de votre éligibilité en 15 minutes ;
- 📊simulation de financement gratuite avec notre courtier partenaire ;
- 🚶visite du terrain à Saint-Romain-la-Motte.
📞 Appelez Alexandra au 06 08 63 33 64
ou l’agence au 04 77 23 61 30
Visuels d’ambiance non contractuels, projet sur plan. Offre soumise à conditions de ressources, dans le cadre d’une opération agréée PSLA.